Când nu se aplică dublarea taxei?
Ministrul Dezvoltării a clarificat recent modurile în care se aplică dublarea impozitului pentru proprietarii care au efectuat închideri de balcoane.
Conform explicațiilor oficiale, acei cetățeni care au închis spațiul din balcon în urmă cu peste trei ani nu sunt obligați să efectueze nicio demers administrativ la primărie.
Mai mult, majorarea cu 100% a taxei pe imobile nu este vizată pentru simpla acțiune de închidere a unui balcon al unei construcții legale.
„Balcoanele nu se încadrează în categoria de clădiri supuse majorării cu 100%”, a precizat Alexandru Stoica, prezentând ordinul prin care Ministerul stabilește ghidajul pentru autoritățile locale, pe fondul controverselor privind posibilitatea dublării taxei pentru cei care au închis balcoanele fără permisiune.
În declarația sa, ministrul a menționat că a anunțat public, încă din sâmbătă, intenția de a anula anumite aspecte sau de a furniza instrucțiuni precise privind aplicarea taxelor, cu accent pe cazurile de balcoane. Astăzi am adus ordinul, direct de la Minister, pentru a demonstra cu reguli clare modul de aplicare a legii la articolele corespunzătoare, atât pentru balcoane, cât și pentru clădiri.
Discuția se concentrează pe articolul 11, care tratează clădirile realizate cu încălcarea autorizației de construcție, a explicat Stoica.
Acesta a subliniat că prevederea despre dublarea impozitului țintește construcțiile efectuate ilegal, nu intervențiile minore precum închiderea unui balcon.
În ceea ce privește balcoanele închise înainte de anul 2023, ministrul a răspuns la întrebarea despre pașii necesari pentru un proprietar care a efectuat această lucrare. El a susținut că persoanele care au realizat astfel de modificări trebuie să solicite permisiuni sau să depună notificări la autoritățile competente.
Ce fac cei care au închis balcoanele?
Pentru cei care au închis balcoanele cu peste trei ani în urmă, nu vor avea nicio problemă, nu vor plăti nicio taxă suplimentară și nu le este necesară o autorizație.
De acum încolo, cei care vor a închide un balcon după aprobarea acestei legi, vor efectua o notificare, vor pregăti un proiect realizat de arhitecți sau proiectanți și se vor adresa primăriei, iar aceasta le va oferi tot sprijinul necesar pentru intrarea în legalitate.
Ceea ce se referă la cazurile mai vechi de trei ani, acelea nu intră în sfera acestei notificări, a detaliat Alexandru Stoica.
Pentru lucrările efectuate în intervalul dintre 2023 și 2026, ministrul a descris o procedură distinctă, bazată pe informarea administrației locale.
La întrebarea dacă persoanele care au închis balcoanele din 2023 până la prezent trebuie să anunțe primăria pentru a înțelege pașii de legalizare, Stoica a răspuns afirmativ: „Corect, dar fără necesitatea unei autorizații de construcție.” În privința stabilirii perioadei în care au fost realizate lucrările, ministrul a precizat că persoanele vizate pot folosi o declarație pe propria răspundere.
Totuși, el a subliniat că această cerință nu se aplică proprietarilor ale căror balcoane au fost închise cu mai mult de trei ani în urmă.
Nu ne întindem până la 2023.
Acei oameni nu trebuie să depună nicio declarație sau să justifice vechimea lucrării, a explicat ministrul.
El a atras atenția și asupra faptului că anul de construcție al blocului poate fi un criteriu relevant pentru verificarea situației unei intervenții.
Cum se legalizează balcoanele din 2023-2026?
În cazul blocurilor supuse reabilitării termice, Ministrul Dezvoltării a făcut precizări suplimentare.
Potrivit acestuia, anveloparea termică trebuie realizată pe baza unui proiect și a unei autorizații de construire, iar intervențiile asupra balcoanelor incluse în documentația aprobată sunt acoperite de această permisiune.
În procesul de anvelopare, primăria avea obligația de a lucra cu un proiect.
Când spunem că trebuie să existe un proiect, atunci trebuie să existe și o autorizație de construire.
Nu există anvelopare fără un proiect aprobat de primărie cu autorizație corespunzătoare, a declarat Stoica.
Acesta a adăugat că administrației locale îi revine responsabilitatea de a actualiza evidențele în funcție de autorizațiile emise.
Pe lângă ordinul privind aplicarea regulilor pentru balcoane, Alexandru Stoica a anunțat inițierea unui grup de lucru destinat identificării altor deficiențe în legislația privind urbanismul și construcțiile. La acest demers vor participa reprezentanți ai structurilor asociative ale administrației locale, precum și experți din domeniul arhitecturii. Ministrul a explicat că obiectivul este elaborarea unor modificări legislative care să corecteze acele prevederi care generează dificultăți în practică.
Ordinul prezentat în ziua de joi ar trebui să asigure primăriilor instrucțiuni unitare, astfel încât proprietarii să nu fie expuși la interpretări divergente ale aceleiași dispoziții legale.