De ce e importantă această schimbare?
Tinerii sub 35 de ani ar putea cumpăra o casă cu un avans de doar 5% prin programul „Noua Casă”.
Camera Deputaților este forul decizional pentru această propunere.
Măsura a fost deja aprobată de Senat cu 102 voturi în favoare și o singură abținere, dar nu e încă în vigoare până nu trece și prin camera joasă.
În sistemul actual, programul „Noua Casă” cere un avans de 5% doar pentru împrumuturi de până la 70.000 de euro. Pentru cele între 70.000 și 140.000 de euro, avansul urcă la 15%.
Cât economisești cu avans redus?
Schimbarea propusă elimină această distincție de preț pentru tinerii sub 35 de ani la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Impactul financiar e semnificativ pentru cei care nu reușesc să adune economii suficiente.
Luând o locuință de 100.000 de euro ca exemplu, diferența dintre un avans de 15% și unul de 5% înseamnă o economie de 10.000 de euro.
E un calcul orientativ; condițiile finale le stabilește legea și regulamentele programului.
Avans de doar 5% pentru toți: cum te ajută noua lege a locativelor?
Reducerea sumei inițiale nu înseamnă neapărat o casă mai ieftină. Ca urmare a creșterii sumei împrumutate, ratele lunare pot fi mai mari, ceea ce crește costul global al creditului pe termen lung.
Autoritățile au exprimat îngrijorare: Banca Națională a României a emis un aviz negativ în august, iar Guvernul a transmis un punct de vedere negativ în septembrie, invocând riscurile financiare și caracterul exclusiv al facilității bazate doar pe vârstă.
Datele din piață arată o rată a creditelor neperformante de 2,2% pentru programele „Prima Casă” și „Noua Casă”, față de 1,4% pentru creditele ipotecare standard. Inițiatorii susțin că bariera de 15% e un obstacol major pentru tinerii cu venituri suficiente pentru rate, dar fără economii.
Dacă Camera Deputaților va aproba textul, legea va trebui promulgată și publicată în Monitorul Oficial înainte ca noile reguli să fie aplicate efectiv.