Ce spune ordinul?
Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a emis joi un ordin clarificator pentru a dispăra incertitudinile generate de noul Cod al urbanismului. Această mișcare vine după ce intrarea în vigoare a Legii 169/2026, cunoscută drept CATUC, a stârnit temeri în rândul proprietarilor cu balcoane închise fără autorizație. Mulți se temeau că ar putea fi supuși unei dublări a impozitului pe întreaga suprafață a apartamentului lor. Totuși, conform explicațiilor oficiale, această majorare de 100% vizează exclusiv clădirile construite integral fără acte, nu locuințele legale în care s-au făcut doar intervenții punctuale la balcoane.
De ce nu se dublează impozitul?
Confuzia publică s-a născut din interpretări greșite ale noilor reglementări. Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a publicat un comunicat în care detaliază mai multe aspecte cheie. Se explică dacă aceste lucrări pot fi regularizate, ce tipuri de sancțiuni sunt aplicabile, care sunt termenii de prescriere a amenzilor, ce obligații fiscale există și ce hârtii tehnice se cer. Scopul ordinului este să garanteze o aplicare unitară a normelor pe întreg teritoriul, eliminând nevoiea de a modifica textul legii.
Cât plătești pentru legalizare?
Un punct esențial al documentului este distincția juridică dintre o clădire completă ilegală și una legală cu modificări ulterioare. Un bloc de locuințe construit legal rămâne legal, chiar dacă unii rezidenți și-au închis balcoanele fără autorizație. Aceste intervenții punctuale nu schimbă statutul juridic al imobilului și nu îl mută în categoria construcțiilor fără acte. Ordinul oferă un exemplu concret pentru a sublinia disproporția care ar rezulta altfel: dublarea impozitului pe toată suprafața unui apartament de 70–80 metri pătrați, doar pentru o extindere de 3–4 metri pătrați la balcon. O asemenea măsură este descrisă drept abuzivă și neconstituțională, deci nu poate fi impusă.
Din punct de vedere fiscal, direcțiile de taxe din primării nu au temei legal să aplică cota majorată de 100% la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. Potrivit ministrului, nimeni nu va fi forțat să plătească dublu sau să cheltuiască sume mari pentru a-și legalizează balconul. Scopul regularizării este verificarea siguranței clădirii și protecția locatarilor, nu pedepsirea proprietarilor.
Cum se legalizează balconul?
În ceea ce privește procedura de legalizare, noul Cod clasifică închiderea balcoanelor și a logiilor la blocurile cu mai multe etaje drept lucrări de importanță redusă. Cu excepția balcoanelor de la parter care se extind pe domeniul public, proprietarii pot solicita o autorizație de regularizare oricând, fără a fi legați de termenul tranzitoriu de un an. Acel termen, care se termină pe 25 august 2027, se referă doar la alte construcții ilegale cu abateri majore. Doar în acele cazuri se aplică taxele suplimentare de zece ori mai mari. Pentru balcoanele închise, se plătesc doar taxele standard de autorizare.
Când se prescrie amenda?
În fine, ordinul clarifică și aspectul sancțiunilor. Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție, dar dreptul statului de a o sancționa se prescrie în trei ani de la finalizarea lucrării. Astfel, pentru balcoanele închise de peste trei ani, autoritățile nu mai pot aplica amenzi. De asemenea, Legea 169/2026 nu se aplică retroactiv, deci o faptă prescrisă nu poate deveni motiv de penalizare fiscală pentru o clădire legală. Primăriile nu sunt obligate să efectueze un inventar general al balcoanelor închise fără autorizație, intrarea în vigoare a Codului nu creează o asemenea obligație pentru autoritățile locale.