Reformă fiscală: atac critic!
Europarlamentarul Rareș Bogdan a lansat o serie de critici dure la adresa premierului interimar Ilie Bolojan, în emisiunea de joi de la Antena 3. Acesta a atras atenția asupra modificărilor propuse în Codul Fiscal, sugerând că acestea pot avea efecte negative semnificative pentru posesorii de locuințe.
Bogdan a vorbit despre o „bombă” pregătită de actuala conducere guvernamentală, care ar putea afecta grav milioane de cetățeni. El a explicat cum, începând cu 1 ianuarie 2027, impozitul pe clădiri va fi calculat pe baza valorii de piață reale, nu doar a suprafei sau materialelor folosite.
Un exemplu concret?
Pentru a ilustra gravitatea situației, europarlamentarul a prezentat un caz specific: un apartament cumpărat de pensionari acum 20–25 de ani cu sume între 40.000 și 80.000 de euro, care astăzi ar fi evaluat la aproximativ 800.000 de euro pe piață. Astfel de creșteri bruște pot face ca taxele să devină neplătibile pentru mulți proprietari.
„Acest lucru înseamnă că oamenii care au economisit toată viața lor pentru a cumpăra o locuință pot să fie puși în situația de a nu putea plăti taxele”, a declarat Bogdan. El a avertizat că acest tip de creșteri poate duce la executări forțate, atât de către bănci, cât și de către autoritățile locale.
În anii ’90, o locuință de 40.000 de dolari era un vis greu de realizat, chiar și pentru foștii membri ai Partidului Comunist din România.
Valoarea devine uriașă!
Astăzi, aceleași locuințe au luat cu sine o valoare mult mai mare, schimbând complet dinamica financiară pentru familiile care le dețin.
Reforma propusă elimină criteriile tradiționale de calcul – suprafața utilă, tipul materialelor de construcție sau zona geografică – și le înlocușește cu o metodă bazată exclusiv pe prețul de piață.
Digitalizare prin e-Proprietate!
Totul se bazează pe platforma digitală e-Proprietate, administrată de Ministerul Finanțelor.
Algoritmul național care rulează pe aceasta colectează date din tranzacții reale – de la notari, de la registrele cadastrale și de la grilele de evaluare – pentru a determina automat baza impozabilă a fiecărei locuințe din țară.
Impact diferit pe regiuni?
Totuși, există o problemă majoră: software-ul necesar nu este încă gata. Aceasta ridică întrebări serioase despre dacă reforma va putea fi aplicată la timp.
Experții imobiliari remarcă că efectele nu vor fi uniforme. În zonele perifereale sau pentru imobile vechi, creșterile pot fi moderate. Dar în centrele orașelor mari – unde prețurile au crescut spectaculos – proprietarii se confruntă cu posibilitatea unei creșteri semnificative a taxelor anuale.
Consiliile locale au însă un rol important: pot ajusta procentele de impozitare pentru a reduce impactul asupra cetățenilor.
APAIR: legătură clară valoare-taxă!
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) susține că această reformă creează o corelație mai directă între valoarea reală a unei locuințe și impozitul plătit. Astfel, imobilele scumpe vor avea o taxă mai mare, iar posedarea mai multor proprietăți devine mai costisitoare.
Articol scris de Virgil Burlă, jurnalist din 2000, specializat în jurnalism de justiție.