Ce presupune noua lege?
Începând cu 25 august 2026, Codul de amenajare a teritoriului introduce reguli stricte care transformă o simplă intervenție la balcon într-un obstacol financiar major. Codul face o distincție clară între două tipuri de intervenții: Închiderea balconului – o acțiune simplă care, în condiții potrivite, nu necesită autorizație de construire. Integrarea balconului în încăpere – o modificare structurală ce poate implica demolarea unui perete, schimbarea instalațiilor sau alte intervenții ce alterează arhetipul locuinței. Autoritățile pot aproba tacit proiectul în primele 15 zile lucrătoare de la depunerea notificării. Dacă nu se obține acordul, se pot solicita documente suplimentare sau se poate respinge cererea. În cazul în care aprobarea este obținută, lucrările pot începe în termen de 15 zile calendaristice.
Ce documente trebuie depuse?
Chiar dacă închiderea balconului nu pare să necesite o permisă, proprietarii trebuie să depună la primărie: O notă de notificare, care să explice scopul intervenției. Un proiect tehnic simplificat, întocmit de un specialist, care să respecte aspectul exterior al clădirii. Nerespectarea acestor cerințe poate duce la sancțiuni, iar fără notificare, lucrările nu pot începe.
Ce se întâmplă dacă nu se respectă procedura?
Conform Codului, dacă proprietarul execută lucrări fără să notifice primăria sau fără a respecta proiectul depus, se pot aplica amenzi între 5.000 și 50.000 lei. Mai gravă este situația în care se efectuează lucrări care necesită autorizație de construire, dar se omite această autorizație: sancțiunile pot ajunge la un milion de lei, în funcție de gravitatea încălcării. În plus, autoritățile pot decide oprirea lucrărilor și readucerea apartamentului la starea legală, iar în cazuri extreme proprietarii pot fi obligați să desființeze modificările neautorizate.
Dublă taxă pe locuință?
Un aspect mai greu de ignorat este posibilitatea dublării impozitului pe locuință. Dacă balconul închis nu este autorizat, autoritățile pot decide să dubleze impozitul pentru întreaga unitate, nu doar pentru suprafața modificată. Această măsură poate fi aplicată până la momentul în care situația devine legală sau până când lucrările sunt desființate.
În cazul în care situația reală a apartamentului nu corespunde cu documentația cadastrală, vânzarea poate fi întârziată. Notarul, cumpărătorul sau banca pot solicita acte suplimentare pentru a clarifica situația. În unele cazuri, proprietarii pot fi nevoiți să furnizeze documente de la autoritățile locale pentru a demonstra că modificările au fost efectuate în conformitate cu legea.
Impactul asupra vânzării locuinței
Consultă un specialist înainte de a începe orice lucrare. Notifică primăria și depune proiectul tehnic simplificat. Obține autorizația de construire dacă intervenția presupune demolarea unui perete sau modificarea instalațiilor. Respectă termenul de 15 zile pentru a evita sancțiuni suplimentare. Păstrează toate documentele pentru eventuale verificări ulterioare.
Ce trebuie să facă proprietarii pentru a se proteja?
Amenzi: de la 5.000 la 50.000 lei pentru lucrări neautorizate; până la 1.000.000 lei pentru încălcări grave. Termen de aprobare tacită: 15 zile lucrătoare. Termen de inițiere a lucrărilor: 15 zile calendaristice după aprobarea. Dubla taxă: aplicabilă pentru întregul apartament dacă balconul nu este autorizat. Data intrării în vigoare: 25 august 2026.
Exemple concrete și cifre exacte
Închiderea balconului fără a respecta procedura legală poate părea o simplă chestiune, însă impactul financiar poate fi major: amenzi, dubla taxă și eventuale obligații de desființare. Proprietarii trebuie să fie conștienți de noile reguli și să acționeze proactiv pentru a evita penalitățile și pentru a-și proteja investiția. Într-o lume în care reglementările evoluează rapid, informația corectă și acțiunile preventive rămân cheia pentru a naviga cu succes în complexitatea urbanismului.