Cât de complicată e istoria acestui teren?
Conflictul financiar legat de achiziția parcelei de la intersecția Bulevardului Magheru cu strada Arthur Verona, în imediata vecinătate a clădirii Patria, se apropie de un final. Consilierii locali ai Sectorului 1 vor dezbaterea în curând. Diferența dintre suma cerută de actualul deținător și cea estimată de autorități este de 4,6 milioane de euro, o sumă care decide soarta zonei.
Primăria Sector 1 vrea să transforme locul într-un aerisitor urban, un demers care vine la câțiva ani după ce primarul general a semnalat public neglijența proprietății.
Istoria imobilului e complexă și se întinde pe mai multe decenii. Documentele cadastrale arată că terenul, cu o suprafață oficială de 465 mp, dar măsurat recent la 510 mp, aparține lui Petru-Alexandru Cioponea din 2015. O particularitate juridică importantă: există o ipotecă legală de 135.000 de euro în favoarea lui Mircea Dumitrescu, aspect care complică orice negociere. În plus, pe suprafață au fost ridicate între 2018 și 2019 diverse structuri tehnice și edilitare, drepturi înregistrate ulterior în evidențele oficiale.
Retrocedarea terenurilor de la numerele 16-18 de pe Bulevardul Magheru a avut loc în 2001, după un proces judiciar, acestea fiind naționalizate în anii 1960.
Beneficiari inițiali au fost Mircea Dumitrescu, Florentina Augustina Mihăilescu, Diana Gabriela Vijulie, Irene Hristake și Reghina Iosefina Andriescu. Un detaliu remarcabil: înainte ca actualul proprietar să preia controlul, Primăria Municipiului București era deja implicată în planificarea unei dezvoltări imobiliare.
Cine a fost beneficiar inițial al retrocedării?
Prin Hotărârea nr. 11/1997, Consiliul General a aprobat un plan urbanistic pentru Euro Company Ltd, entitate controlată de Horațiu Cristian Stoica, pentru ridicarea unui edificiu rezidențial cu șapte niveluri.
La acea dată, valoarea terenului era estimată la peste 600.000 de dolari. Societatea a încetat activitatea în 2012, având în administrare și o suprafață de 12.000 mp din zona balneară Neptun-Olimp.
Procedurile de construire au fost suspendate abia în 2010, prin decizie judecătorească.
Ulterior, instituția Cărturești a contestat validitatea retrocedării, dosarul fiind înregistrat sub numărul 2208/3/2023, cererea fiind totuși respinsă de instanță. Apropiații ai proprietarului susțin că acesta a întâmpinat dificultăți administrative, solicitările pentru împrejmuire fiind refuzate de administrația locală. Posibilitatea construirii unui nou bloc este limitată, terenul fiind clasificat în acte ca zonă verde încă din 2000.
Primarul general Ciprian Ciucu a atras atenția asupra situației încă din martie, descriind terenul ca fiind deținut de un particular care a preluat controlul prin metode nedesclășificate. El menționa că muncitorii ALPAB intervenuseseră pentru igienizare, dar au fost sancționați penal pentru violare de proprietate.
Ce a spus primarul general despre situație?
Ciucu relata că arhitectul-șef îi comunica faptul că proprietarul a solicitat repetat, de aproximativ zece ori, emiterea unui certificat de urbanism, cu intenția declarată de a construi un imobil mic în fața clădirii clasate ca monument.
Edilul a subliniat necesitatea reparării erorilor din trecut, afirmând că o parte din mandatul său se va concentra pe corectarea „mizeriilor” lăsate în urmă.
Discuțiile cu primarul Sectorului 1, George Cristian Tuță, au dus la promisiunea expropriierii parcelei, inclusiv a spațiului ocupat de restaurantul din incinta Cinema Patria.
Blocul Patria urmează să fie inclus într-un program de consolidare structurală. Se urmărește, de asemenea, eliminarea vehiculelor parcate ilegal pe teren și pe trotuar, aplicarea amendelor corespunzătoare și transformarea zonei într-un spațiu relaxant.
Care e diferența de preț care blochează dealul?
Calculul valoric este punctul central al dezbaterilor actuale.
Proprietarul pretinde o valoare de aproximativ 10.000 de euro/mp, ceea ce totalizează 5,1 milioane de euro pentru cei 510 mp. În schimb, Primăria Sector 1 a utilizat grila notarială standard, stabilind o valoare de 492.660 de euro, o cifră de peste zece ori mai mică.
Proiectul de hotărâre pregătit pentru ședința din 22 octombrie propune cererea către Consiliul General al Municipiului București pentru începerea exproprierii, cheltuielile fiind asumate din bugetul local al sectorului.
Dacă operațiunea va fi finalizată, amenajarea spațiului verde va costa aproximativ 153.000 lei, bani destinați plantării de vegetație, instalării mobilierului urban și construirii de alei pietonale.
Procesul necesită aprobarea Consiliului General și inițierea procedurilor legale.